Шахрайство на ринку нерухомості, узагальнення його видів та невід'ємність правопорушення від покарання

Abstract

В статті розглядається актуальність перевірки та безпеки операцій з нерухомим майном та інтерес шахраїв до об’єктів ринку нерухомості. Проаналізовано вартість об’єктів нерухомості, іпотечні кредити та причини виникнення спекуляційних угод із залучанням дешевих кредитів. Визначено рівень злочинності на ринку нерухомості та зазначено про важкість виявлення ознаків правопорушення при реалізації шахрайських схем. Встановлена проблематика та актуальність зниження ризиків та захисту прав постраждалих при здійсненні операцій з нерухомістю. В статті зазначено місце нерухомості серед елементів ринкової економіки. Розглянуто питання зросту право-порушень, пов’язаних із шахрайством на ринку нерухомості серед цивільних справ, які розглядаються судами. Надано характеристику нерухомості як товару відносно первинного та вторинного ринку. Розглянуто незаконні шахрайські схеми на ринку нерухомості на основі аналізу кримінальних проваджень та узагальнено ці правопорушення на групи. Визначено як здійснювати остаточну кваліфікацію правопорушення проти власності. Розкрито кримінально-правову характеристику шахрайства в практичному сенсі питання про відмежування цього злочину від цивільно-правових деліктів. В статті використано приклади судової практики з розгляду справ щодо підстав для притягнення до кримінальної відповідальності. Зроблено акцент на те, що у кожній державі існує система заходів, за допомогою яких захищають кожну особу окремо і суспільство в цілому від порушників закону та відновлюють справедливість. Розглянуто історичний аспект щодо невід’ємності правопорушення від покарання та зауважено, що зміст кримінально-правової політики в сфері нерухомого майна поступово змінюється. Нами визначено, що для більшості сучасних демократичних держав загальною є тенденція до формування багатоколійної системи прийомів і способів здійснення кримінально-правового впливу. Зазначено межі, в яких можуть застосовуватись заходи кримінально-правового впливу та встановлено, що форми кримінально-правового реагування на вчинення правопорушення чи іншого суспільно небезпечного посягання не вичерпуються кримінальною відповідальністю.

The article examines the relevance of verification and security of real estate transactions and the interest of fraudsters in real estate objects. The value of real estate objects, mortgage loans and the reasons for the occurrence of speculative deals involving cheap loans were analyzed. The level of crime in the real estate market was determined and the difficulty of detecting signs of an offense during the implementation of fraudulent schemes was indicated. The issues and relevance of risk reduction and protection of the rights of victims in real estate transactions are established. The article indicates the place of real estate among the elements of the market economy. The issue of the increase in offenses related to fraud in the real estate market among civil cases considered by the courts is considered. A description of real estate as a product relative to the primary and secondary market is given. Illegal fraudulent schemes in the real estate market were considered based on the analysis of criminal proceedings and these offenses were summarized into groups. It is determined how to carry out the final qualification of an offense against property. The criminal-legal characteristics of fraud in the practical sense of the issue of distinguishing this crime from civil-law torts have been revealed. The article uses examples of judicial practice in the consideration of cases regarding the grounds for bringing to criminal responsibility. Emphasis is placed on the fact that in every state there is a system of measures that protect each individual and society as a whole from violators of the law and restore justice. The historical aspect regarding the inseparability of the offense from the punishment was considered and it was noted that the content of the criminal law policy in the field of real estate is gradually changing. The author determined that for most modern democratic states there is a common tendency to form a multi-track system of methods and methods of criminal-legal influence. The limits within which measures of criminal-legal influence can be applied are indicated and it is established that the forms of criminal-legal response to the commission of an offense or other socially dangerous offense are not exhausted by criminal liability.