Особливості правового регулювання правовідносин у сфері управління багатоквартирним будинком

Вантажиться...
Ескіз
Дата
2022
Назва журналу
Номер ISSN
Назва тому
Видавець
Одеса: ОДУВС; Херсонський факультет.
Анотація
У статті проаналізовано особливості правового регулювання правовідносин, які виникають під час управління багатоквартирним будинком, зокрема, зі статусом «новобудова», та пов’язані із наданням послуги з управління зазначеним об’єктом нерухомості. Аргументовано порядок дій інвесторів під час укладання попереднього дого- вору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком із управителем у майбутньому. Обґрунтовано наявність волевиявлення у інвесторів щодо укладення зазначеного договору, вибору контрагента (управителя) та визначення умов договору з урахуванням вимог чинного цивільного законодавства, а саме статті 627 Цивільного кодексу України, яка передбачає свободу договору. Визначено позитивні напрацювання професійного управління, а також недоліки цієї форми, а саме: договірні відносини співвласників багатоквартирного будинку з упра- вителем, окрім певних прав, породжують обов’язки співвласників, які можуть бути невигідними для останніх; незручність зазначеної форми управління для невеликих багатоквартирних будинків; часткова несформованість ринку професійних управите- лів, необхідність контролю і нагляду зі сторони правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку; наявність керуючих компаній, які одразу пропонують підрядники під час виникнення договірних відносин у так званих «новобудовах». Встановлено, що в Україні офіційно дозволені чотири схеми інвестування у будів- ництво житлових будинків, серед яких найбільш поширеною є інвестування за допо- могою фонду фінансування будівництва або через інститут спільного інвестування. Проаналізовано процедуру призначення управителя від забудовника, яке стає можливим тільки за умови, що статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та зазначе- ний договір з управителем укладено із дотриманням вимог чинного законодавства. Зроблено висновок, що інвестори мають право визначитися із формою управління багатоквартирним будинком зі статусом «новобудова» ще на стадії ознайомлення із будівельним проєктом, щоб після його введення в експлуатацію бути готовими до дотримання законодавчої процедури. The article analyzes the peculiarities of legal regulation of legal relations that arise during the management of an apartment building, in particular, with the status of “new building” and related to the provision of services for the management of the specified real estate object. The procedure for investors’ actions during the conclusion of a preliminary agreement on the provision of services for the management of an apartment building with a manager in the future is argued. It is substantiated that investors have the will to enter into the specified contract, choose a counterparty (manager) and determine the terms of the contract taking into account the requirements of current civil legislation, namely Article 627 of the Civil Code of Ukraine, which provides for freedom of contract. The positive achievements of professional management, as well as the shortcomings of this form, are identified, namely: the contractual relations of co-owners of an apartment building with the manager, in addition to certain rights, give rise to co-owners’ obligations, which may be disadvantageous for the latter; the inconvenience of the specified form of management for small multi-apartment buildings; the partial lack of formation of the market of professional managers, the need for control and supervision from the board of the association of co-owners of an apartment building; the presence of management companies, which are immediately offered by contractors during the emergence of contractual relations in the so-called “new buildings”. It has been established that four investment schemes in the construction of residential buildings are officially allowed in Ukraine, among which the most widespread is investment with the help of a construction financing fund or through a joint investment institute. The procedure for appointing a manager from the developer was analyzed, which becomes possible only on the condition that the charter of the association of co-owners of an apartment building and the specified contract with the manager are concluded in compliance with the requirements of current legislation. It was concluded that investors have the right to decide on the form of management of an apartment building with the status of “new building” at the stage of familiarization with the construction project, in order to be ready to comply with the legal procedure after tis commissioning.
Опис
Ключові слова
управління багатоквартирним будинком, багатоквартирний будинок, інвестор, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, управи- тель, управляюча компанія, житлово-комунальна послуга, послуга з управління багатоквартирним будинком., apartment building management, apartment building, investor, association of co-owners of an apartment building, manager, management company, housing and communal services, apartment building management service.
Бібліографічний опис
Мирза С.С., Церковна О.В., Середницька І.А. Особливості правового регулювання правовідносин у сфері управління багатоквартирним будинком. Юридичний бюлетень: наук. журн. / редкол.: О.Г. Предместніков та ін. - Вип.27. - Одеса: ОДУВС, 2022. – 261 с. С. 9-15.